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Comment estimer la valeur locative d’un logement ?

Lorsque vous êtes en possession d’un patrimoine immobilier, vous avez le choix entre l’occuper vous-même ou gagner l’argent derrière en le louant. Toutefois, la valeur locative n’est pas uniquement importante pour connaître le montant que vous allez percevoir de votre bien. Il s’agit avant tout d’un indice de référence fiscal. Ainsi, nous allons vous guider sur la façon de l’estimer.

 

Vue d’ensemble de la valeur locative d’un logement

Vous pouvez vous rendre sur le site https://www.citya.com/immobilier/nos-guides/vente/location-vente pour en savoir plus dans les moindres détails. Il est important que vous sachiez ce qu’est la valeur locative d’un logement. Ainsi, il s’agit de la somme du loyer annuel perçu par un propriétaire à travers son bien. À la seule condition qu’il respecte les règles du marché et que ce dernier soit constamment occupé.

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L’intérêt de faire estimer son bien

Faire une estimation de la valeur locative d’une maison est un bon moyen pour le propriétaire de définir le loyer à fixer à ses futurs locataires. De cette manière, il anticipe la pérennisation de son investissement sur la base de l’indice qu’il obtiendra. En association, il fait le calcul de la somme de ses impôts afin de découvrir le montant auquel il faut obligatoirement émettre une facturation.

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L’estimation de la valeur locative d’un logement

Pour que cette estimation soit acceptée, vous devez le faire réaliser par deux agences immobilières locales concurrentes. Car les indices de référence ne sont pas les mêmes dans toutes les communes. Cependant, l’indice qui sera fixé peut-être considérablement flexible en fonction des mairies. Ce qui rend le calcul flou.

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Toutefois, il suffira de multiplier la surface exacte du logement déclaré au fisc au taux du local spécifié afin de trouver sa valeur locative.

 

Conclusion

Il est important de déclarer son bien, car l’estimation de sa valeur locative dépend du calcul de la surface entière multiplié par le prix du local spécifié.